Jak zwiększyć wartość swojej nieruchomości?
- Data dodania: 23.02.2021
Ustalenie właściwej ceny mieszkania bywa trudne. Możemy posiłkować się portalami ogłoszeniowymi i ustalić cenę porównywalną do tej, jaką mają podobne nieruchomości w okolicy, ale nie zawsze jest to korzystne. Bez odpowiedniej wiedzy nie jesteśmy w stanie ocenić tego, czy są to ceny korzystne i rzetelne. Nie wiemy w końcu, czy przeglądane oferty są skuteczne i przynoszą pożądany skutek.
Co wpływa na wartość nieruchomości?
Wiele osób przed sprzedażą mieszkania decyduje się na skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego i zamawia operat szacunkowy. Jest to rzetelne wyliczenie wartości rynkowej nieruchomości i może wyznaczać cenę, jaką kupujący są w stanie zapłacić.
Do tej wartości przyjmuje się między innymi:
- stan prawny nieruchomości,
- lokalizacja,
- ceny podobnych nieruchomości w okolicy,
- metraż i rozkład nieruchomości,
- stan techniczny nieruchomości,
- otoczenie/infrastruktura,
- przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania.
Operat szacunkowy ustala obiektywną wartość nieruchomości. Warto jednak zastanowić się, czy mamy możliwość zwiększenia tej ceny, jeśli wydaje nam się zbyt niska?
Home staging – jak skutecznie doprowadzić do sprzedaży?
Home staging, czyli podniesienie atrakcyjności nieruchomości za pomocą korzystnej aranżacji, jest często spotykanym sposobem na zwiększenie ceny sprzedaży. Wpływa bowiem na subiektywne odczucia potencjalnego kupca i może sprawić, że jest on skłonny zapłacić za nieruchomość więcej, niż wynosi jej rzeczywista wartość. Wywarcie korzystnego wrażenia na kupującym może też sprawić, że w wyniku emocji zrezygnuje on z negocjacji.
Warto też zaznaczyć, że home staging nie jest rozwiązaniem kosztownym.
Zwykle polega na niewielkich zmianach aranżacyjnych, takich jak:
Zwykle polega na niewielkich zmianach aranżacyjnych, takich jak:
- wysprzątanie i uporządkowanie nieruchomości ze zbędnych bibelotów, przedmiotów osobistych, itp.
- usunięcie drobnych usterek (np. pęknięć, wystających gniazd, plam na ścianach),
- ukrycie nieatrakcyjnych mebli i wyeksponowanie tych korzystnie wyglądających,
- przestawienie mebli w taki sposób, by wnętrze wydawało się bardziej przestronne lub przytulne,
- wprowadzenie modnych dodatków aranżacyjnych,
- klimatyczne oświetlenie wnętrza,
- przyjemny zapach w domu lub mieszkaniu.
Nie zapominajmy przy tym, że home staging zaczyna się już od oferty. Warto więc postarać się pokazać nową aranżację na dobrej jakości zdjęciach, pokazujących nieruchomość od jak najlepszej strony i potraktować ofertę w serwisie ogłoszeniowym jak reklamę. Dobrze jest dokładnie opisać specyfikację nieruchomości, podkreślając i uwypuklając jej największe zalety (dogodna infrastruktura w pobliżu, atrakcyjna lokalizacja, ustawność, spokojne sąsiedztwo), ale nie ukrywając największych wad. Kłamstwa w ofertach nie przyspieszą sprzedaży – w takim przypadku trzeba działać z głową, w razie potrzeby zlecając to zadanie profesjonalistom.