Jaki lokal na wynajem wybrać?

Warto przed zakupem nieruchomości w celu jej wynajmowania pomyśleć o kwestiach takich jak:

• miejscowość - większe miasta będą cieszyły się wyższą popularnością (wpływ na to ma liczba przedsiębiorstw w okolicy, czy też uczelni wyższych),
• sąsiedztwo i okolicę tj. bliskość sklepów, przedszkoli, szkół, dostępność komunikacji miejskiej itp.,
• budżet, jakim dysponujesz i zdolność kredytową, by wybrać mieszkanie, na które będziesz mógł/mogła sobie pozwolić przy uwzględnieniu tych parametrów,
• plan zagospodarowania przestrzennego, by wiedzieć, co będzie wybudowane w najbliższym sąsiedztwie zakupionego przez ciebie mieszkania w najbliższym czasie.

By wybrać odpowiedni lokal na wynajem, możesz skorzystać z oferty biura nieruchomości Rzeszów. Możesz zasięgnąć opinii fachowców, porozmawiać na temat dobrych lokalizacji i znaleźć coś odpowiedniego dla Ciebie.

O prawie lokatorskim słów kilka

Ustawa, w której znajdziesz informacje na temat prawa lokatorskiego to Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Dowiesz się z niej nieco na temat umowy najmu, np. że może zostać sporządzona na czas oznaczony i nieoznaczony, a także zasięgać wiedzy, co do maksymalnej wysokości kaucji wpłacanej przez najemcę.
Do praw lokatora należą:

• możliwość korzystania z lokalu w sposób zgodny z przeznaczeniem,
• możliwość dokonywania zmian w lokalu za zgodą wynajmującego,
• zwrot kosztów za wymianę niektórych rzeczy,
• zwrot kosztów poniesionych w związku z koniecznością czasowego zamieszka w innym miejscu (w przypadku niewydania przez wynajmującego lokalu na rzecz najemcy w odpowiednim terminie)

Najemcy oprócz praw, mają także określone obowiązki:

• pokrycie kosztów konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych itp.,
• pokrycie kosztów konserwacji i naprawy trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych),
• w momencie opuszczania mieszkania i zakończenia umowy najmu najemca powinien odnowić lokal, a także wykonać w nim niezbędne naprawy, które leżą w jego gestii.

Wśród obowiązków wynajmującego znajdują się:

• utrzymanie w odpowiednim stanie pomieszczeń i urządzeń budynku służących do użytku mieszkańców,
• dokonywanie napraw budynku,
• przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego (należy jednak w tym miejscu mieć na uwadze fakt, iż najemca może zostać obciążony kosztami napraw, które powstały w wyniku zniszczeń poczynionych przez niego),
• dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego (te koszty nie obciążają najemcy),
• naprawy i wymiany instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej, wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, czy też tynków.

Co robić, jeśli na rynku jest mniej najemców?

Niewątpliwie nieruchomości obecnie to temat rozgrzewający niemal wszystkich. Zwłaszcza jeśli na rynku jest niska liczba najemców. By ich pozyskać, można przeprowadzić promocję np. na pierwsze miesiące ich zamieszkania w danym lokalu. Można też w większym niż zwykle stopniu reklamować swoją ofertę na różnych portalach. Dobrym pomysłem wydaje się także poczta pantoflowa. Innym wyjściem, związanym z opłatami, jednak gwarantującym profesjonalizm i kompleksowe podejście od tematu jest skorzystanie z usług agenta nieruchomości np. w miejscowości Rzeszów, jeśli to w tym miejscu poszukujesz mieszkania. Innym pomysłem jest zweryfikowanie biur nieruchomości np. w Rzeszowie. Z pewnością znajdziesz tutaj coś ciekawego!