Lokale na wynajem Rzeszów - co powinien wiedzieć przyszły najemca
- Data dodania: 16.11.2022
- Autor wpisu: Opaliński Nieruchomości
Jaki lokal na wynajem wybrać?
Warto przed zakupem nieruchomości w celu jej wynajmowania pomyśleć o kwestiach takich jak:
- miejscowość - większe miasta będą cieszyły się wyższą popularnością (wpływ na to ma liczba przedsiębiorstw w okolicy, czy też uczelni wyższych),
- sąsiedztwo i okolicę tj. bliskość sklepów, przedszkoli, szkół, dostępność komunikacji miejskiej itp.,
- budżet, jakim dysponujesz i zdolność kredytową, by wybrać mieszkanie, na które będziesz mógł/mogła sobie pozwolić przy uwzględnieniu tych parametrów,
- plan zagospodarowania przestrzennego, by wiedzieć, co będzie wybudowane w najbliższym sąsiedztwie zakupionego przez ciebie mieszkania w najbliższym czasie.
O prawie lokatorskim słów kilka
Ustawa, w której znajdziesz informacje na temat prawa lokatorskiego to Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Dowiesz się z niej nieco na temat umowy najmu, np. że może zostać sporządzona na czas oznaczony i nieoznaczony, a także zasięgać wiedzy, co do maksymalnej wysokości kaucji wpłacanej przez najemcę.Do praw lokatora należą:
- możliwość korzystania z lokalu w sposób zgodny z przeznaczeniem,
- możliwość dokonywania zmian w lokalu za zgodą wynajmującego,
- zwrot kosztów za wymianę niektórych rzeczy,
- zwrot kosztów poniesionych w związku z koniecznością czasowego zamieszka w innym miejscu (w przypadku niewydania przez wynajmującego lokalu na rzecz najemcy w odpowiednim terminie)
- pokrycie kosztów konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych itp.,
- pokrycie kosztów konserwacji i naprawy trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych),
- w momencie opuszczania mieszkania i zakończenia umowy najmu najemca powinien odnowić lokal, a także wykonać w nim niezbędne naprawy, które leżą w jego gestii.
- utrzymanie w odpowiednim stanie pomieszczeń i urządzeń budynku służących do użytku mieszkańców,
- dokonywanie napraw budynku,
- przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego (należy jednak w tym miejscu mieć na uwadze fakt, iż najemca może zostać obciążony kosztami napraw, które powstały w wyniku zniszczeń poczynionych przez niego),
- dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego (te koszty nie obciążają najemcy),
- naprawy i wymiany instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej, wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, czy też tynków.